<div class="gmail_default">Kedves Attila!</div>
<div class="gmail_default">A 2024.02.23-án megtartott helyszíni szemle és mérőhely felülvizsgálat tapasztalatainak leírása:</div>
<div class="gmail_default"><b>Munkalap száma:</b>2024/0073</div>
<div class="gmail_default"><b>Felhasználási hely felülvizsgálati lap</b> (direkt mérés esetén):</div>
<div class="gmail_default">2024/25500902</div>
<div class="gmail_default">2024/25500903</div>
<div class="gmail_default"></div>
<div class="gmail_default"><b>A két csatlakozási pont:</b></div>
<div class="gmail_default">
<ol>
 	<li>A kapu bejárati ajtó mellett jobb oldalon a 9903049834 sz. mindennapszaki mérő helyen</li>
 	<li>A kapu bejárati ajtóval szemben, a fa mérőszekrényben található   9901318243 sz. mindennapszaki mérő helyen</li>
</ol>
<div>Mindkét mérőhely felülvizsgálatát elvégeztem a következő megállapításokat tettem:</div>
<div></div>
<div><u><b>9903049834 sz. mérőóra</b></u></div>
<div>
<ol>
 	<li> A HENSEL MI 7200 300 x 300 csatlakozó doboz teteje be van szakadva (közvetlen életveszélyes helyzet), kézzel érinthetőek az aktív vezetők</li>
 	<li>A  HENSEL MI 7200  300 x 300 csatlakozó doboz teteje repedt (csak ép tető használható)</li>
 	<li>A un. "megpatkolt" NH00 35A késes biztosítékok közül 2db fokozottan tűzveszélyes és közvetlenül veszélyezteti az élet- és vagyonbiztonságot</li>
 	<li>Az alumínium tokozott fővezetéki csatlakozó szekrény ajtaja hiányzik, az eltakarására egy polikarbonát lap került felszerelésre. A felhasznált takaró lap nem rendelkezik villamos biztonsági tanúsítvánnyal, ezért nem meghatározható, hogy mekkora az átütési feszültség tűrése (megj. gondolom semmi), nem látható el zárópecséttel, könnyen hozzáférhetőek az aktív vezetők, 1 db. 200A NOR, 1 db 160A NOR és 1 db 160A VNO teljesítménykorlátozó késes biztosíték található benne, aminek az alsó sarkán feltételezhetően, amennyiben az E.ON utcai csatlakozó szekrényében nincs teljesítménykorlátozás, lehetséges 3 x 650A teljesítmény is, ami már elég messziről képes áthúzni (főleg, amiatt is, hogy a légmentes zárás hiányában nagy mennyiségű por és pókháló van a szekrény belsejében), ez közvetlen életveszélyes állapot.</li>
 	<li>Zárópecsétek több méretlen oldali csatlakozó dobozról hiányoznak (ez felveti a szabálytalan vételezés lehetőségét is, további vizsgálat szükséges ennek kizárása miatt.</li>
 	<li>A fali elágazó dobozban gyenge és erősáramú villamos szerkezetek vannak (ezeket el kell különíteni), a szekrény ajtaja nem nyitható ki teljesen, mert ráfordul a mellette lévő telekommunikációs elosztódobozra.</li>
 	<li>A ház külső homlokzatán a</li>
 	<li>A villamos kötések szabványon kívüli megoldással vannak kivitelezve a földelő vezeték folytonossága meg lett szakítva</li>
 	<li>Mivel nem lehet eldönteni, hogy milyen szabvány van kialakítva, ezért TN-C szabványnak kell tekintenem a rendszert, amikor a mérőszekrény felbontásra kerül, akkor lehet megállapítani, hogy a PEN vezető szétválasztása megtörtént-e ill. áttérés megtörtént-e a TN-S szabványra.</li>
 	<li>Általánosan elmondható, hogy a függőleges szakaszoló biztosítékok teljesítményadatai eléggé eltérőek, ezeket a megfelelő teljesítmény értékekre kell egységesen cserélni.</li>
</ol>
<img class="CToWUd a6T" tabindex="0" src="https://mail.google.com/mail/u/0?ui=2&amp;ik=8d0b2d7ed3&amp;attid=0.5&amp;permmsgid=msg-f:1794425798905365552&amp;th=18e714c1bf8d0430&amp;view=fimg&amp;fur=ip&amp;sz=s0-l75-ft&amp;attbid=ANGjdJ8XZgj7c6_FYb28YSDOd_XvCkk7BA94hxUP1AVB9fYbNq31HHhJXIw6mGZ4yxjVburdD7m1GYk4Rsw_zcDFYN11poTvYFQo9ekTz4ZGn_x0nsE8ahEmpvpCASE&amp;disp=emb&amp;realattid=ii_lu5jnzxi5" alt="IMG_0659.JPEG" width="422" height="562" data-image-whitelisted="" data-bit="iit" />

<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
<img class="CToWUd a6T" tabindex="0" src="https://mail.google.com/mail/u/0?ui=2&amp;ik=8d0b2d7ed3&amp;attid=0.6&amp;permmsgid=msg-f:1794425798905365552&amp;th=18e714c1bf8d0430&amp;view=fimg&amp;fur=ip&amp;sz=s0-l75-ft&amp;attbid=ANGjdJ-hWn3_Fj5uEhg-lcTt_K8eEdFz2o0uqxi6GaFezwsoPJXBtGnb5k_5pT-etzdfOmBIqxcj97Cn-NQkOg8qvJs17HcbIAF7m_5vV0BIt2VzDcQb-Qb_X3mgaBE&amp;disp=emb&amp;realattid=ii_lu5jrofq7" alt="IMG_0658.JPEG" width="422" height="562" data-image-whitelisted="" data-bit="iit" /></span></div>
<div><img class="CToWUd a6T" tabindex="0" src="https://mail.google.com/mail/u/0?ui=2&amp;ik=8d0b2d7ed3&amp;attid=0.7&amp;permmsgid=msg-f:1794425798905365552&amp;th=18e714c1bf8d0430&amp;view=fimg&amp;fur=ip&amp;sz=s0-l75-ft&amp;attbid=ANGjdJ_9MDoduCWY5o35mOXZrdY7VLJvoLNXemkCu4CmblLJ7IvF3MCBRdhZpxZkQrMEJuoCHVjcNSDCDGiKDh50TUeCaB7w8VNPtsQEWf3EUThW_FimZMvhI6-EzxY&amp;disp=emb&amp;realattid=ii_lu5jx1j610" alt="IMG_0664.JPEG" width="422" height="562" data-image-whitelisted="" data-bit="iit" />
<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
<img class="CToWUd a6T" tabindex="0" src="https://mail.google.com/mail/u/0?ui=2&amp;ik=8d0b2d7ed3&amp;attid=0.2&amp;permmsgid=msg-f:1794425798905365552&amp;th=18e714c1bf8d0430&amp;view=fimg&amp;fur=ip&amp;sz=s0-l75-ft&amp;attbid=ANGjdJ8EpUg0fmu1dWZTXfVaP05yaxswrWaUrpqB7WRX20LwojOzUvqxzz-cQnDDBGZaz-nQqVTzTuQCFeAEr-mLkoJn_KlsXVFlwcGp2vWZBGvlWRsmRe0dEsQXuLY&amp;disp=emb&amp;realattid=ii_lu5jguhp1" alt="IMG_0665.JPEG" width="422" height="562" data-image-whitelisted="" data-bit="iit" /><img class="CToWUd a6T" tabindex="0" src="https://mail.google.com/mail/u/0?ui=2&amp;ik=8d0b2d7ed3&amp;attid=0.3&amp;permmsgid=msg-f:1794425798905365552&amp;th=18e714c1bf8d0430&amp;view=fimg&amp;fur=ip&amp;sz=s0-l75-ft&amp;attbid=ANGjdJ_em7Yws2I3zBBk3DSzkmgN5e8BIsjuH8ajk-UmjBtoeXA0RlP11K7vg-_jgATnflSK7k5cN3D1xUOj-g2Gw0Edkbm9KR_9p_wOQikhdMOEeeeGcVo9gsT9sZo&amp;disp=emb&amp;realattid=ii_lu5jinkx3" alt="IMG_0675.JPEG" width="422" height="562" data-image-whitelisted="" data-bit="iit" /><img class="CToWUd a6T" tabindex="0" src="https://mail.google.com/mail/u/0?ui=2&amp;ik=8d0b2d7ed3&amp;attid=0.4&amp;permmsgid=msg-f:1794425798905365552&amp;th=18e714c1bf8d0430&amp;view=fimg&amp;fur=ip&amp;sz=s0-l75-ft&amp;attbid=ANGjdJ8yb9xgn1Ps1NW7qDOfrK4BO1alIaKNTXS76-cSl-MdEWDxfJRYA2R4Ai-JHFca611nkx-t2Dhg_FYchSuq6Jl_kgC9hwhITiXoD6JAiOU-ZuVkZyRRmBSKR_Y&amp;disp=emb&amp;realattid=ii_lu5jit6v4" alt="IMG_0676.JPEG" width="422" height="562" data-image-whitelisted="" data-bit="iit" /></span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;"> </span></div>
<div><b><u>9901318243 sz.</u></b><u><b> mérőóra</b></u><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
</span></div>
<div>Ebben a fa mérőszekrényben találhatók:</div>
<div>
<ol>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">mindennapszaki mérő óra guman táblán</span></li>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">egy db almérő (pontos funkciója nem ismert)</span></li>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">lépcsőház világítás automatika guman táblán, kézi üzemeltetéshez fix kapcsolóval, a kivitelezés szabálytalan, egyszeres szigetelésű vezetékek szabadon, kézzel érinthetőek, Wago gyorskötövel, nem zárt szekrényben, bárki által bontható.</span></li>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">a felső sorban két guman táblára szerelve Bakony kismegszakító min 50 éves és egy bakelit porcelánbetétes kapcsolóval szerelve, nullbontó kapoccsal. Funkciója ismeretlen</span></li>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">guman táblára szerelt 1960-70-es évekbeli B 25-D kismegszakító és egy transzformátor, ismeretlen rendeltetéssel, egyszeresen szigetelt vezetékek szabadon vezetve, aktív vezetők kézzel érinthetőek, életet veszélyeztető állapotban.</span></li>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">középen két db leválasztó kapcsoló (nem ismert rendeltetéssel, egy MŰA kiselosztó szekrényben 3 db kismegszakító és mellette egy dugaszoló aljzat DIN sínes MŰA dobozban</span></li>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">védőföldelés folytonossága és hatékonysága nem igazolható. A pincében található fő földelő bevezető korrodált, nagyjából 60-80 éves lehet a korrózió mértéke alapján, az épületbe laposvas füldelővel történő elvezetéssel, szintén nagymértékben korrodált állapotban, kétséges, hogy az épület rendelkezik-e egyáltalán számottevő védőföldeléssel, ami értéke &lt;10 Ohm alatti értéket kell mutatnia, kötelezően célműszeres vizsgálattal kell igazolni!</span></li>
 	<li><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">a villanyóra szekrényben nem tárolható semmi!</span></li>
</ol>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">A mérőszekrény állapota és szabványon kívüli szerelési módok miatt, valamint egyes részeinek életveszélyes állapotát figyelembe véve, továbbá használaton kívüli villamos berendezéseket is tartalmaz, amiről a jogszabály úgy rendelkezik, hogy kötelezően el kell bontani*, záros határidőn belül szabványosítani szükséges, tipizált-, elosztói engedményes által jóváhagyott mérőszekrénybe építve.</span></div>
<div><img class="CToWUd a6T" tabindex="0" src="https://mail.google.com/mail/u/0?ui=2&amp;ik=8d0b2d7ed3&amp;attid=0.8&amp;permmsgid=msg-f:1794425798905365552&amp;th=18e714c1bf8d0430&amp;view=fimg&amp;fur=ip&amp;sz=s0-l75-ft&amp;attbid=ANGjdJ9IMGPrO47i0uvxLgbPbWORxHbfq3YOlfWdMZc_zwES1e5EPRlnebBVqb1FXpeBOh_pnANbZthylI4dU9sVUTxopKGt0ZyTzPK_OZPT4fQ3ZGqBsxiieIjFD5g&amp;disp=emb&amp;realattid=ii_lu5l6my311" alt="IMG_0668.JPEG" width="422" height="562" data-image-whitelisted="" data-bit="iit" /></div>
<div>______________________________<wbr />______________________________<wbr />______________________________<wbr />__________________________</div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;"><b><u>Felhívom a TH figyelmét a következő súlyos hiányosságra:</u></b></span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">A hatályos jogszabályok rendelkezése értelmében, lakás eladása és bérbeadásakor kötelező Villamos Biztonsági Felülvizsgálat elvégzése, a bérbeadás tárgyát képező ingatlanrész villamos biztonságáért a TH felel.  A csokoládét árusító üzletben, szemrevételezés útján megállapítottam azt, hogy hiányzik az EPH (egyenpotenciálra hozó hálózat), az üzletben található gázmérő esetében jogszabályi kötelezettség áll fennt, a fokozott tűz és robbanásveszély miatt.</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Általánosságban nyomatékosan felhívom a figyelmüket arra, hogy munkahelyek esetén 3 évente kell Villamos Biztonsági Felülvizsgálatot tartani, ez a TH teljes közös tulajdonban lévő területére kötelező. Továbbá az ingatlanban található lakások felülvizsgálatát 6 évente kell elvégezni, ez alól, bizonyos feltételek együttes teljesülése esetében mentesség jár, kivéve azokat a lakásokat, ahova vállalkozás van bejelentve, mert ezek munkahelynek minősülnek és érvénybe lép a 3 évenkénti kötelező felülvizsgálat.</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Villamos Biztonsági Felülvizsgálati minősítő irat hiányában számítani kell arra, hogy káresemény bekövetkezésekor a biztosítók nem fizetnek kártérítést, amennyiben a kár a villamos hálózat meghibásodása miatt következett be.</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">______________________________<wbr />______________________________<wbr />______________</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">A 1053 Budapest, Papnövelde utca 2. sz. alatt felvett ingatlan, HRSZ</span><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">24013 villamos hálózatának felújítása a következő módon kivitelezhető, az itt ajánlott lépések sorrendjében:</span></div>
<div>
<ol>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Az előzmény minősítő iratok előkeresése, ez azért lenne nagyon fontos, mert amennyiben ezek az iratok, nem készültek el, elvesztek, megsemmisültek, akkor nem készülhet időszakos Villamos Biztonsági Felülvizsgálat (VBF), mely vizsgálat egyben az Erősáramú Villamos Berendezések tűzvédelmi felülvizsgálatát is tartalmazza, mivel időszakos vizsgálat csak és kizárólag a VBF első jelentése, "Használatbavétel előtti első jelentés" elkészítése után, arra ráépülve adható ki. Ez azt jelenti, ha most kell elkészíteni az első jelentést, akkor nem lesz lehetőség a villamos hálózat ütemezett felújítására, egyben kell kivitelezni úgy, hogy a villamos rendszerben semmiféle hiba nem lehet, még a legapróbb sem. Minden jogszabálynak és szabványnak maradéktalanul eleget kell tenni. Esetleg a kerületi Építésügyi Irodánál fellelhető valamilyen előzmény minősítő irat, egy próbát megér.</span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Első lépés a jelenlegi állapot részletes felmérése, villamos-tervező bevonásával, ami alapján eldönthető, hogy mik azok az összekötő berendezések, amit mindenképpen cserélni (felújítani), szükséges. </span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Villamos Terv készítés, ez minden költség alapja, felelősséggel csak az elkészült terv alapján lehet árajánlatot adni. A terv tartalmazza a TH közös tulajdonú tereinek villamos hálózatát, a tűzvédelmi leválasztás tervdokumentációját, amennyiben szükséges villámvédelmi kockázatelemzést és tervet (a villámvédelem szükségessége az előzmény dokumentumból derülhet ki, ha egyszer elő lett írva villámvédelmi rendszer és kivitelezésre került, az elbontani hatóságilag tilos ill. gondoskodni kell a működőképességéről). A szükséges anyagok a tervdokumentációból kigyűjtött anyaglista alapján kerülhet beárazásra a mindenkori beszerzési időpontban érvényes árak alapján, a szükséges anyagok bekerülési költségéből kerül a munkadíj kikalkulálásra. A tervező számítással igazolja a meglévő vezetékrendszer terhelhetőségét, meghatározza az ingatlan várható teljesítmény igényét a mai követelményeknek megfelelően. Amennyiben nem áll rendelkezésre az ingatlanban a kívánt teljesítmény úgy, az elosztói engedményesnél teljesítmény bővítést kell megrendelni, amennyiben az elosztási területen nem áll rendelkezésre szabad teljesítmény kapacitás, akkor területfejlesztési igény beadása szükséges.</span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Kivitelezés tervdokumentáció alapján ill. az elosztói engedményes ELMŰ Hálózat Kft. által megküldött MGT-ben (Műszaki Gazdasági Tájékoztató), előírtak szerint kell megvalósítani a projektet, az ott leírtaktól ill. a villamos tervtől eltérni nem lehet, bárminemű akadály, ami előre szemmel nem volt látható, a kivitelezés során a tervtől való eltérést tesz szükségessé, minden esetben a tervet módosítani kell.</span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">A kivitelező a munka befejezése után köteles átadni, egy kivitelezői nyilatkozatot, mely dokumentum mellékletében az összes beépítésre került anyag gyártói át és a CE minősítési tanúsítványát csatolni kell. Ezt a dokumentumot át kell adni a felújítás utáni kötelező Villamos Biztonsági Felülvizsgálónak.</span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Villamos Biztonsági felülvizsgálat elvégzése, szemrevételezés- és célműszeres vizsgálattal, az összes mérési eredmény feltüntetésével.</span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Minősítő irat átadása</span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Csatlakozó Műszaki Dokumentáció átadása az elosztói engedményes E.ON részére.</span></li>
 	<li><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">E.ON mérőhelyek átvétele, zárópecsét pótlás, ami a projekt lezárása is egyben.</span></li>
</ol>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">Tehát ebben a sorrendben lehete nekikezdeni a villamos rendszer felújításának. Ez csak ajánlás, nem kötelező, de érdemes megfontolni.</span></div>
</div>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">**  érdemes elolvasni</span></div>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">*** érdemes elolvasni</span></div>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">______________________________<wbr />______________________________<wbr />______________</span></div>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">A helyszíni szemle során az ingatlan teljes területén lévő minden villamosberendezés ellenőrzésre került, a pincétől a padlásig. A helyszíni szemle tárgya a mérőhelyek felülvizsgálata volt. A bejárás során a következő szabálytalanságokra derült fény, amire szóban felhívtam a közös képviselő (Jeney Attila), és az egyik, üzemi kiséretet ellátó lakó (Kutas Ágnes), figyelmét. Az épület közös területein levegő-levegő hőszivattyú (Split Klíma), kültéri egységek kerültek elhelyezésre. Négy darab a padlástérben, kettő a pincében.</span></div>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">A berendezések szabálytalanul vannak telepítve, egy kivételével, szóban adtam tájékoztatást a jelenlévőknek, hogy adok műszaki szakvéleményt a teendőkről. Ennek díja berendezésenként 30000 Ft, amennyiben megrendelik a műszaki szakvéleményt, a TH részére számlázom, mivel ezek a berendezések közös tulajdonú részben lettek üzembehelyezve. A TH az érintett lakók részére közvetlenül tovább háríthatja a felmerülő díjakat a keletkező irat alapján. A műszaki szakvélemény az összeg beérkezését követően kerül elkészítésre és a 2024.03.25-i közgyűlésen kerül átadásra, ahol a lakókat személyesen tájékoztatom a teendőkről (összhangban a dokumentációval).</span></div>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;"> </span></div>
<div><span style="color: #000000; font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;"><b><u>*Jogi háttér a teljesség igénye nélkül ill figyelembe vett szabványok:</u></b></span></div>
<div>40/2017.(XII.4.) NGM rendelet (VMBSZ)<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
</span></div>
<div>54/2014. (XII.5.) BM rendelet(OTSZ)<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">TvMI 7.5:2022.06.13.</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">TvMI 12.5:2022.06.13.,</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">TvMI 14.2:2022.06.13.
TvMI 13.3:</span><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">2022.06.13.</span><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
</span></div>
<div>SZME-VB 2021.06.09.<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
</span></div>
<div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">94/9/EK   irányelv</span><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">1993. évi XCIII. munkavédelmi törvény</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">191/2009.(IX.15.) Korm. rendelet
28/2011. (IX.6.) BM rendelet (régi, nem hatályos OTSZ, ha szükséges)
10/2016.(IV.5.) NGM rendelet
</span><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ HD 60364-6:2017</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ 447/2019</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ EN 62446-1:2022</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ EN 60079</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ 2040/1995</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ 1600 sorozatból</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ 4852/1977</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ 1585/2016</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ 109000</span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">MSZ 453/1987</span></div>
</div>
<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet
1997. évi LXXVIII. törvény
343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet
496/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet
14/2015. (II. 10.) Korm. rendelet</span>
<div></div>
<div><u><b>Magyar Klímavédelmi Hatóság (figyelembe vett jogszabályok):</b></u></div>
<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">14/2015. (II.10.) Korm. rendelet
60/2016. (XII. 28.) NFM rendelet
1005/2009/EK rendelet
304/2008/EK   bizottsági   rendelet
1497/2007/EK   bizottsági   rendelet
306/2008/EK   bizottsági   rendelet
1497/2007/EK   bizottsági   rendelet
2001/95/EK irányelv
97/23/EK   irányelv
2014/35/EU  irányelv</span></div>
<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">73/2015. (XII. 29.) NFM rendelet</span></div>
<div class="gmail_default"><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">
</span>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;"><b><u>Társasházi Törvény:</u></b></span></div>
<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">2003. évi CXXXIII. törvény</span></div>
<div class="gmail_default"><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">______________________________<wbr />______________________________<wbr />______________</span></div>
<div class="gmail_default"><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;"> </span></div>
<div class="gmail_default"><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif; font-size: large;">**</span></div>
<span style="font-family: comic sans ms, sans-serif;"><i>Villamos biztonsági Felülvizsgálat

Elvégzésének kötelezettségéről, Ingatlan eladása ill. Bérbeadásakor.
Jegyzet, szerző: <b>Windisch Lajos Antal©</b>
Villamos Biztonsági- és Villámvédelmi Felülvizsgáló
Erősáramú Berendezések Időszakos Tűzvédelmi Felülvizsgálója
Tűzgátló Tömítések Felülvizsgálata
Minősített ASZR fokozatú Épületvillamosság Regisztrált Szerelő

Az ingatlan tulajdonosa által tulajdonosváltáskor (bérbe adott), ingatlanra vonatkozó törvényi kötelezettség, mely szerint az ingatlan eladásakor (bérbeadásakor) kötelező átadni a vevő részére, egy érvényes Villamos Biztonsági Felülvizsgálati minősítő iratot, aminek tartalmaznia kell az Erősáramú Berendezések Tűzvédelmi felülvizsgálatát is. E kötelezettség alól bizonyos feltételek együttes teljesülése esetén mentesség áll fennt.
Nem jár mentesség, ha a mentességet biztosító együttesen biztosítandó feltételek, nem teljesülnek.
Mentesség csak minden feltételek egyidejű meglétekor vehető igénybe, amennyiben a jogszabályokban és szabványok összességében előírt feltételeknek az eladás (bérbeadás), tárgya tekintetében maradéktalanul teljesül, nem elég a 40/2017 (XII.4.) NGM rendelet 1.13.3. pontjára hivatkozni.
Véleményem szerint fontos tisztázni néhány alapvetést, a gyakorlatban (legalább is ezt többször tapasztaltam) több tulajdonosváltási ill. bérbeadási ügyben azzal érveltek, hogy csak lakóépületre vonatkozik a rendelet (nyaralóra-, gazdasági épületre-, üres telekre-, állattartásra használt építményre nem), ezzel szerintem jogértelmezési hiba miatt félrevezetik az érdekelt feleket, mind eladás, mind bérbeadáskor kötött szerződéseknél is, a lakóépület definíciója a rendelet értelmezése szerint ennél többet takar, a felülvizsgálat szükségességét villamos rendszer kiépítettsége felől kell megközelíteni, sommásan fogalmazva:
amennyiben csatlakozik közcélú villamos hálózatra és mérőhellyel rendelkezik, akkor kötelező a VBF elvégzése.
Idézek a 40/2017 (XII.4.) NGM rendeletből:
"2. Értelmező rendelkezések
2. §2
E rendelet alkalmazásában:
18. LAKÓÉPÜLET: közvetlenül a közcélú elosztóhálózatra csatlakozó és alaprendeltetése szerint lakhatás, üdülés célját szolgáló építmény vagy lakóközösségbe szervezett alap rendeltetéstől eltérő célra szolgáló helyiségek összessége, továbbá az előbbiek elhelyezésére szolgáló építmény vagy alkalmas telek"

Tehát szó sincs arról, hogy a törvényi kötelezettség csak lakásokra vonatkozik, természetesen minden előírást figyelembe kell venni egyéb ingatlanokkal kapcsolatban is, sőt ha egy pusztában felállított budi áll egy alkalmas telken amin, történetesen valamilyen okból, közvetlen csatlakozási pont került megvalósításra a közcélú villamos hálózatra és mérőhellyel rendelkezik, ha eladásra vagy bérbeadásra kerül, és nem teljesednek be az együttes mentességet adó feltételek, úgy ott is kötelező a VBF átadása a vevőnek vagy bérlő részére. Az én értelmezésemben a VBF minősítő okirat átadása megkerülhetetlen a fenti rendeletekben előírt kötelezettségek tükrében, mivel szakképzetlen személy nem nyilatkozhat villamoshálózat biztonságáról.
A további figyelembe veendő jogszabályok és szabványi előírások, amiknek kötelezően meg kell felelni a mentesség igénybevételéhez, többek közt a teljesség igénye nélkül:

SZME-VB 2021.06.09. (Villamos Biztonsági Szakági Előírások) 3.1.13. pontja
54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról
(MSZ HD 60364-6, MSZ 10900 szerint)
MSZ 447/2019 irányadó szabvány
TvMI 12.5:2022.06.13 (Tűzvédelmi Műszaki Irányelv), Ellenőrzés felülvizsgálat karbantartás

Idézek az SZME-VB 2021.06.09. eladóra <b>(bérbeadóra)</b>,vonatkozó előírásából:
"3.1.13. A villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzéséről az üzemeltető gondoskodik bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor. Tulajdonosváltáskor az eladó kötelezettsége a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégeztetése, <b>villamos szempontból csak biztonságos ingatlant adhat át a vevőnek</b>" *
Szeretném közérthetően megfogalmazni, főleg a szakképzetlen személyek számára, a jelen szabályozások egyértelműen úgy rendelkeznek, hogy villamos berendezések állapotára vonatkozó bárminemű joghatású nyilatkozatot, kizárólag szakirányú végzettséggel, azon belül se mindenki, - pl. egy villanyszerelő egyáltalán sem tud joghatású nyilatkozatot tenni-, jelenleg Magyarországon kizárólag Villamos Biztonsági Felülvizsgáló tehet joghatású nyilatkozatot bármilyen villamoshálózat biztonságáról (kivéve: bányák, erőművek és a MÁV), aki egy személyben az Erősáramú Villamos Berendezések Tűzvédelmi Felülvizsgálója is, tehát se az ingatlan eladója, se bérbeadója, se az ingatlan vevője, pláne az ingatlan adásvételét ellenjegyző ügyvéd nem tehet jognyilatkozatot egy ingatlan villamos hálózatának biztonsági állapotával kapcsolatban, kivéve amennyiben van villamosipari szakirányú végzettsége is. Továbbá az eladónak rendelkeznie kell, használatbavétel előtti első villamos biztonsági felülvizsgálati minősítő irattal, mely iratot üzembentartó (tulajdonos), köteles a Felülvizsgálónak átadni, mint előzmény minősítő iratot, mely iratot minden esetben csatolni kell az aktuális időben utoljára kiadott minősítő irathoz, melynek a továbbiakban elválaszthatatlan részét képezi. Amennyiben ilyen irat nincs az üzembentartónak (tulajdonosnak), a birtokában, az ingatlanra nem kaphatott volna használatbavételi engedélyt. Tehát ha azért nem rendelkezik ilyen irattal, mert elveszett, vagy megsemmisült, köteles másolatot kérni a területileg illetékes építési hatóságtól (néhány tíz éve épült ingatlannak kell ilyen okirattal rendelkeznie, továbbá és építési engedélyezési ter<span class="gmail_default">v</span>vel is, kivéve, ha építési engedély nélkül építették, de az már egy más ügy). Fontos megjegyezni, a villamos hálózattal kapcsolatos élet-, vagyonbiztonságot veszélyeztető állapotból eredő minden vagyoni kárért ill. személyi sérülés vagy haláleset miatt a VBF minősítő irat hiányában az üzembentartó (tulajdonos), büntetőjogilag felelősségre vonható és kártérítési kötelezettsége keletkezhet. Nincs az a biztosító társaság, aki kár kifizetést teljesít a minősítő irat hiánya esetében <span class="gmail_default">ha annak oka </span>elektromos tűz<span class="gmail_default"> volt</span>. Ingatlan adásvételkor (bérbeadáskor), a vevő (bérlő), megtámadhatja a szerződést, amennyiben később kiderül, hogy a VBF elkészítése alóli mentességre való hivatkozás nem kellően megalapozott volt, a mentességre hivatkozásnak nem volt jogalapja.
Windisch Lajos Antal©
*Az adásvételi ill. bérleti szerződésben eladónak (bérbeadónak), nyilatkoznia kell.</i></span>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif;"><i><span class="gmail_default">______________________________<wbr />______________________________<wbr />______________</span></i></span></div>
<div><span style="font-family: comic sans ms, sans-serif;"><i><span style="font-size: large;"><span class="gmail_default">Üdvözlettel,</span><br clear="all" /></span></i></span></div>
<br clear="all" /><img class="CToWUd" src="https://ci3.googleusercontent.com/meips/ADKq_NbiFmQBb8wtL7HSKt0nMhSVL5yUEkJ4yvhRIFO5zbDvaN87MrmdYSE4DWkGb-aKhb4GxY3gum73tr2YetkZ0IqsbiIL36bETQsRtI_8J-57WGRwQTw5FcB-YOIVjuv-TBBkdC8Y0lHVzhUiyt7G=s0-d-e1-ft#https://ww2.cloudhq-mkt4.net/mail_track/mail/0dffc5867250471d1e_1711297787959?uid=487653" alt="" width="0" height="0" data-bit="iit" />
<div id="m_-2663433099645806332cloudHQ_signature2_id" class="gmail_signature" dir="ltr" data-smartmail="gmail_signature">
<div dir="ltr">
<div>
<div>
<div>
<table border="0" width="500" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<div><img class="CToWUd" src="https://ci3.googleusercontent.com/meips/ADKq_Nb3m87DZRexHMFhnyh5C3aXPxDulssv7Gkd2pw4y058fDUyErmYYRE06CgUYYcogDnGQFpjxDcb-MYF9sXJuB81K2RQ_3aCjaiVE8d6OGMlPZ_eGa1fFgGa9yra8WWQsbqIoGAScgBJCYZ1dD9gFs78K3lMX-4Q=s0-d-e1-ft#https://share1.cloudhq-mkt3.net/753409d401916f5a5713053130456f819840ebd5.png?v=0.6001581029228826" width="90" height="90" data-bit="iit" /></div></td>
<td></td>
<td>
<table border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td>Windisch Lajos Antal</td>
</tr>
<tr>
<td>
<div>Villamos Biztonsági- és Villámvédelmi Felülvizsgáló</div></td>
</tr>
<tr>
<td>
<div><a href="https://ww2.cloudhq-mkt4.net/mail_track/link/0dffc5867250471d1e_1711297787959?uid=487653&amp;url=tel%3A%2B36704247551" target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://ww2.cloudhq-mkt4.net/mail_track/link/0dffc5867250471d1e_1711297787959?uid%3D487653%26url%3Dtel%253A%252B36704247551&amp;source=gmail&amp;ust=1711384201369000&amp;usg=AOvVaw0G_NHBbsGbhVgj73NghQI4">+36704247551</a> | <a href="mailto:vbf@tippon.eu" target="_blank" rel="noopener">vbf@tippon.eu</a></div></td>
</tr>
<tr>
<td>
<div>
<div>1213 Budapest, Királyerdő út 18.</div>
<div><a href="https://ww2.cloudhq-mkt4.net/mail_track/link/0dffc5867250471d1e_1711297787959?uid=487653&amp;url=https%3A%2F%2Fvbf-vvf.webnode.hu" target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://ww2.cloudhq-mkt4.net/mail_track/link/0dffc5867250471d1e_1711297787959?uid%3D487653%26url%3Dhttps%253A%252F%252Fvbf-vvf.webnode.hu&amp;source=gmail&amp;ust=1711384201370000&amp;usg=AOvVaw3geO3CY6GevkykjIygofj0">https://vbf-vvf.webnode.hu</a></div>
<div>Villamos Biztonsági- és Villámvédelmi Felülvizsgáló, Erősáramú Berendezések Időszakos Tűzvédelmi Felülvizsgálata, Tűzgátló Tömítések Felülvizsgálója
Plomba bontás - Mérőhelyi munkavégzés</div>
</div></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div id="m_-2663433099645806332chq_signature_extensions">
<table border="0" width="500" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<div></div></td>
</tr>
<tr>
<td>
<table width="100%">
<tbody>
<tr valign="top">
<td width="1%"><img class="CToWUd" src="https://ci3.googleusercontent.com/meips/ADKq_NYLd3q2x67sVU80aC08TfKBtRIcBzXs46eCuL82-tCK9XGMLEsXdjTxjfAdqQUqbQ_iWvl9ZU7ULVtB8KsKZLWC=s0-d-e1-ft#https://www.cloudhq.net/images/green_32.png" width="24px" height="24px" data-bit="iit" /></td>
<td>Please consider your environmental responsibility. Before printing this e-mail message, ask yourself whether you really need a hard copy.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div id="m_-2663433099645806332chq_gmail_signature_create_your_signature_div">
<div><a href="https://chrome.google.com/webstore/detail/free-email-signature-gene/adabkammndnejioekmmdhgdnlfenpkci" target="_blank" rel="noopener" data-saferedirecturl="https://www.google.com/url?q=https://chrome.google.com/webstore/detail/free-email-signature-gene/adabkammndnejioekmmdhgdnlfenpkci&amp;source=gmail&amp;ust=1711384201370000&amp;usg=AOvVaw1iS-SJ_GKJakfWyTyCU4EB">Create your own email signature</a></div>
</div>
</div>